El Derecho de arrendamientos determina la relación diaria entre propietarios e inquilinos, a menudo caracterizada por incertidumbres, conflictos y escollos jurídicos. Ya se trate de notificaciones de rescisión, aumentos de alquiler, facturas de servicios públicos o disputas por defectos en el piso: ambas partes se ven a menudo presionadas para actuar con rapidez y seguridad jurídica. En tales situaciones, un asesoramiento competente en materia de derecho de arrendamiento es esencial para proteger los derechos, evitar riesgos y aplicar soluciones.
Los litigios sobre arrendamientos son algo más que una molestia en la vida cotidiana: afectan a la vivienda, suponen gastos considerables y, a menudo, también ponen de los nervios. Asesoramos y representamos a Inquilinos y propietarios en todas las fases: desde la Diseño del contrato sobre el Solución extrajudicial hasta el ejecución judicial - y compruebe sistemáticamente los plazos, los requisitos formales y el margen de maniobra a su favor.
Nuestros servicios en derecho de arrendamiento:
Cargas de servicio/gastos de explotación - Comprobación de facturas, errores formales, partidas no recuperables
Gestión de alquileres atrasados y cuentas por cobrar - Recordatorio, acción de pago, ejecución, „desahucio más pago“
Normas de la casa, cría de animales y molestias - Ruido, humo, conflictos de uso, medidas cautelares
Subarriendo y cambio de inquilino - Consentimiento, interés legítimo, modificaciones contractuales
Interfaces con la WEG - Uso de los bienes comunes, responsabilidades, resoluciones
Derecho de arrendamiento comercial - Protección frente a la competencia, obligaciones de explotación, plazos, indexación
Un preaviso de rescisión es un duro golpe tanto para los inquilinos como para los propietarios. Sin embargo, no todas las rescisiones son efectivas: errores formales, falta de uso personal o plazos de preaviso insuficientes pueden hacerlas vulnerables. Ejecutar un desahucio también es jurídicamente complejo. Lo comprobamos cuidadosamente y le representamos con coherencia.
Nuestros servicios:
Examen de las rescisiones ordinarias y extraordinarias
Asesoramiento sobre terminaciones para uso personal
Ejecución o defensa frente a procedimientos de desahucio
Solicitud y representación en procedimientos de protección contra el desahucio
Nuestro objetivo: su casa, sus derechos, su protección.
Un contrato de arrendamiento es la base de todo contrato de arrendamiento: los errores o la ineficacia de las cláusulas suelen dar lugar a litigios. Ya se trate de un piso, un piso compartido o un local comercial: redactamos y revisamos los contratos de arrendamiento para garantizar su conformidad con la ley.
Nuestros servicios:
Preparación y revisión de contratos de arrendamiento de viviendas
Normativa sobre alquileres escalonados, alquileres indexados y plazos fijos
Redacción de contratos de subarriendo y de piso compartido
Revisión de la eficacia de las cláusulas
Para que su contrato no se convierta en una trampa.
El nivel del alquiler es un punto frecuente de discordia entre inquilinos y propietarios. Tanto si se trata de un ajuste del índice del alquiler como del prorrateo de los costes de modernización, aclaramos lo que está permitido.
Nuestros servicios:
Examen de las solicitudes de aumento del alquiler
Asesoramiento sobre alquiler comparativo e índice de alquiler
Control de baremos y alquileres indexados
Defensa contra los aumentos de alquiler o ejecución de los mismos
Nos aseguramos de que sólo se realicen incrementos legales.
Humedad, moho, fallos de la calefacción o ruidos de la construcción: los defectos no sólo reducen el valor del inmueble, sino también la obligación de pagar el alquiler íntegramente. Le ayudamos a hacer valer sus reclamaciones o a defenderse contra reducciones injustificadas.
Nuestros servicios:
Asesoramiento sobre defectos y deficiencias
Ejecución de las reducciones de alquiler
Defensa contra reducciones injustificadas
Examen de los plazos, las notificaciones y la carga de la prueba
Porque tienes derecho a una vivienda habitable.
Los gastos de servicio suelen ser un punto de discordia entre los inquilinos. Los extractos de facturación suelen contener errores, gastos no recuperables o defectos de forma. Comprobamos cuidadosamente su estado de cuenta y representamos sus reclamaciones.
Nuestros servicios:
Control de los estados de gastos de explotación
Comprobación de errores formales y de fondo
Ejecución de las reclamaciones
Defensa contra reclamaciones adicionales injustificadas
Para que los costes accesorios no se conviertan en una trampa.
Los contratos de alquiler contienen a menudo cláusulas sobre reparaciones estéticas que son ineficaces o excesivas. Comprobamos qué obligaciones existen realmente y evitamos que tenga que pagar más de lo legalmente permitido.
Nuestros servicios:
Examen de las cláusulas de renovación y reparación estética
Asesoramiento sobre las cláusulas de compensación de cuotas
Acompañamiento durante las inspecciones de pisos
Defensa contra reclamaciones injustificadas tras la mudanza
Porque sólo hay que renovar lo que permite la ley.
Los impagos suponen una enorme carga para el arrendamiento. Ayudamos en la ejecución de las reclamaciones de alquiler, así como en la defensa frente a reclamaciones de pago injustificadas.
Nuestros servicios:
Asesoramiento sobre impagos de alquiler
Preparación de recordatorios y reclamaciones
Ejecución en procedimientos de ejecución forzosa
Combinación de acción de desahucio y reclamación de pago („desahucio más pago“)
Convertimos sus derechos en dinero - ¡con vigor si es necesario!
Los conflictos en el hogar son habituales: ruidos, humos, animales domésticos u otras molestias desembocan rápidamente en disputas. Representamos tus derechos para que la convivencia siga siendo justa.
Nuestros servicios:
Asesoramiento sobre conflictos relacionados con las normas de la casa
Representación en litigios sobre ganadería
Ejecución de medidas cautelares
Defensa contra advertencias injustificadas
¡Por una convivencia justa y sin problemas!
Tanto si cambia de trabajo como si vive en el extranjero o comparte piso: subarrendar puede ser complicado desde el punto de vista jurídico. Comprobamos reclamaciones, redactamos acuerdos y le ayudamos en caso de litigio.
Nuestros servicios:
Examen del derecho de subarriendo
Consejos sobre el „interés legítimo“
Redacción de acuerdos conformes a Derecho
Asistencia para cambios de inquilino y modificaciones de contrato
Para que el subarriendo no se convierta en un riesgo.
Muchos arrendamientos afectan al derecho de propiedad horizontal. Las dudas sobre el uso de los bienes comunes o la responsabilidad por daños suelen dar lugar a litigios. Nosotros creamos seguridad jurídica.
Nuestros servicios:
Examen de las resoluciones de la comunidad de propietarios
Asesoramiento sobre el uso de las zonas comunes
Delimitación de responsabilidades en caso de daños
Ejecución o defensa de reclamaciones
Porque las viviendas ocupadas por sus propietarios necesitan normas claras.
El derecho de arrendamiento comercial se rige por normas diferentes a las de la propiedad residencial. Las condiciones de arrendamiento, la protección frente a la competencia y las obligaciones de explotación son cruciales para el éxito comercial. Ayudamos a los empresarios en todas las cuestiones.
Nuestros servicios:
Redacción y revisión de contratos de arrendamiento comercial
Asesoramiento sobre protección de la competencia y obligaciones de explotación
Aclaración de plazos y opciones de prórroga
Control de las cláusulas de indexación y ajuste
Para que su negocio no fracase por culpa del contrato de alquiler.
Un conflicto de arrendamiento no significa el final, sino el principio de opciones legales específicas. Le representamos en caso de notificaciones de rescisión, acciones de desahucio o para hacer valer sus pretensiones de reducción del alquiler. También examinamos minuciosamente los aumentos de alquiler, las facturas de servicios públicos o las disputas sobre renovaciones y hacemos valer sus derechos. Los plazos y las formalidades son especialmente importantes en el derecho de arrendamiento: aquí se requiere una actuación rápida y ajustada a derecho.
Para los propietarios, ofrecemos apoyo jurídico en la redacción de contratos, la ejecución de reclamaciones y en conflictos con inquilinos, de modo que sus decisiones puedan aplicarse con seguridad jurídica.
El derecho de arrendamiento es una cuestión de confianza. Tanto si se trata de un inquilino en una situación difícil como de un propietario que necesita asesoramiento jurídico, estamos a su lado con determinación. Con claridad, capacidad de negociación y experiencia.
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