قانون اجاره، روابط روزانه بین صاحبخانهها و مستاجران را تنظیم میکند - که اغلب مملو از عدم قطعیت، درگیری و مشکلات قانونی است. چه در مورد فسخ قرارداد، افزایش اجاره بها، اختلافات مربوط به قبوض آب و برق یا اختلاف نظر در مورد نقص آپارتمان باشد، هر دو طرف اغلب تحت فشار هستند تا سریع و قانونی اقدام کنند. در چنین شرایطی، مشاوره حقوقی شایسته در مورد قانون اجاره برای محافظت از حقوق، جلوگیری از خطرات و دستیابی به راهحلها ضروری است.
اختلافات اجاره چیزی بیش از دلخوریهای روزمره هستند - آنها بر خانه شما تأثیر میگذارند، هزینههای قابل توجهی دارند و اغلب استرس زیادی ایجاد میکنند. ما به شما مشاوره میدهیم و نماینده شما هستیم. مستاجران و صاحبخانهها به طور یکسان در تمام مراحل - از طراحی قرارداد درباره توافق خارج از دادگاه تا اجرای قانونی – و به طور مداوم مهلتها، الزامات رسمی و آزادی عملهای لازم را به نفع خود بررسی کنید.
خدمات ما در حوزه حقوق اجاره:
هزینههای اضافی/هزینههای عملیاتی - فاکتورها، خطاهای رسمی، موارد غیرقابل جبران را بررسی کنید
اجاره معوقه و وصول بدهی – یادآوری، مطالبه وجه، اجرای حکم، „اخراج به علاوه پرداخت وجه“
قوانین خانه، مالکیت حیوانات خانگی و اختلالات – سر و صدا، دود، تعارض در استفاده، دعاوی مربوط به دستور موقت
اجاره فرعی و تغییر مستاجر – رضایت، منافع مشروع، تعدیل قرارداد
رابطهای WEG – استفاده از اموال مشترک، مسئولیتها، تصمیمات
قانون اجاره تجاری – محافظت در برابر رقابت، تعهدات عملیاتی، شرایط، فهرستبندی
فسخ اجاره، اختلال عمیقی را هم برای مستاجران و هم برای موجران ایجاد میکند. با این حال، هر فسخی از نظر قانونی معتبر نیست - اشتباهات رسمی، عدم توجیه برای استفاده شخصی یا دورههای ناکافی اطلاعرسانی میتواند آن را قابل اعتراض کند. به همین ترتیب، اجرای حکم اخراج از نظر قانونی پیچیده است. ما پرونده شما را با دقت بررسی میکنیم و قاطعانه از شما نمایندگی میکنیم.
خدمات ما:
بررسی فسخ قرارداد عادی و فوق العاده
مشاوره در مورد فسخ قرارداد به دلیل استفاده شخصی
اجرای حکم یا دفاع در برابر دعاوی تخلیه
درخواست و وکالت در مراحل حفاظت از اخراج
هدف ما: خانه شما - حقوق شما - حفاظت از شما!
قرارداد اجاره، اساس هر اجارهای است - اشتباهات یا بندهای نامعتبر اغلب منجر به اختلافات میشوند. چه آپارتمان باشد، چه آپارتمان مشترک یا فضای تجاری: ما قراردادهای اجارهای را که از نظر قانونی معتبر باشند، تهیه و بررسی میکنیم.
خدمات ما:
تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره مسکن
مقررات مربوط به اجاره پلکانی، اجاره شاخصگذاری شده و اجارههای با مدت معین
تنظیم قراردادهای اجاره و آپارتمان مشترک
بررسی بندها برای اثربخشی
برای اینکه قراردادتان تبدیل به تله نشود!
سطح اجاره بها یکی از موارد اختلاف مکرر بین مستاجران و مالکان است. چه تطبیق با شاخص اجاره محلی باشد و چه انتقال هزینههای نوسازی - ما آنچه را که مجاز است روشن میکنیم.
خدمات ما:
بررسی درخواستهای افزایش اجاره بها
مشاوره در مورد اجاره بها و شاخص اجاره بها مقایسهای
کنترل اجارههای پلکانی و فهرستبندیشده
دفاع در برابر افزایش اجاره بها یا اعمال آن
ما تضمین میکنیم که فقط افزایشهای قانونی اعمال شوند!
رطوبت، کپک، نقص سیستم گرمایش یا سر و صدای ناشی از ساخت و ساز - عیوب نه تنها ارزش ملک شما را کاهش میدهند، بلکه تعهد شما به پرداخت کامل اجاره بها را نیز کاهش میدهند. ما به شما کمک میکنیم تا حقوق خود را اعمال کنید یا در برابر کاهشهای غیرموجه اجاره بها از خود دفاع کنید.
خدمات ما:
مشاوره در مورد نقصها و کاستیها
اجرای کاهش اجاره بها
دفاع در برابر کاهشهای ناموجه
بررسی مهلتها، اعلانها و بار اثبات
چون شما حق دارید خانهای قابل سکونت داشته باشید!
قبوض آب و برق اغلب محل اختلاف بین صاحبخانهها و مستاجران است. صورتحسابها اغلب حاوی خطاها، هزینههای غیرقابل جبران یا نقصهای رسمی هستند. ما صورتحساب شما را با دقت بررسی میکنیم و منافع شما را نمایندگی میکنیم.
خدمات ما:
بررسی صورتهای هزینه عملیاتی
بررسی خطاهای شکلی و ماهوی
اجرای احکام مربوط به بازپرداخت
دفاع در برابر ادعاهای بعدی غیرموجه
تا هزینه های اضافی تبدیل به یک تله مالی نشوند!
قراردادهای اجاره اغلب شامل بندهایی در مورد تعمیرات ظاهری هستند که نامعتبر یا بیش از حد مجاز هستند. ما تعهدات واقعی شما را بررسی میکنیم و از پرداخت هزینه بیشتر از حد مجاز قانونی توسط شما جلوگیری میکنیم.
خدمات ما:
بررسی بندهای مربوط به نوسازی و تعمیر ظاهری
مشاوره در مورد بندهای جبران سهمیه
کمک در تحویل آپارتمان
دفاع در برابر خواستههای ناموجه پس از اخراج
چون فقط باید چیزهایی را که قانون اجازه میدهد، بازسازی کنید!
عدم پرداخت اجاره، فشار زیادی به اجارهنشینها وارد میکند. ما در اجرای دعاوی اجاره و همچنین دفاع در برابر درخواستهای پرداخت غیرموجه، کمک میکنیم.
خدمات ما:
مشاوره در مورد اجاره بهای معوقه
تهیه یادآوریهای پرداخت و اطلاعیههای قانونی
اجرای احکام در مراحل اجرای احکام
ترکیبی از دعوی تخلیه و مطالبه وجه ("اخراج به علاوه پرداخت")
ما حقوق شما را به پول تبدیل میکنیم - در صورت لزوم، با اقدام قاطع!
اختلافات در آپارتمانها امری رایج است: سر و صدا، دود، حیوانات خانگی یا سایر مزاحمتها به سرعت منجر به مشاجره میشوند. ما از حقوق شما برای تضمین همزیستی عادلانه حمایت میکنیم.
خدمات ما:
مشاوره در صورت بروز اختلاف در مورد قوانین خانه
وکالت در دعاوی مربوط به دامداری
دعاوی اجرای احکام مدنی
دفاع در برابر نامههای توقف و انصراف ناموجه
برای یک همزیستی عادلانه و هماهنگ!
چه در حال تغییر شغل باشید، چه به خارج از کشور بروید، یا در یک آپارتمان مشترک زندگی کنید: اجاره دست دوم میتواند از نظر قانونی پیچیده باشد. ما حقوق شما را بررسی میکنیم، توافقنامهها را تهیه میکنیم و به شما در حل اختلافات کمک میکنیم.
خدمات ما:
بررسی ادعای اجاره به شرط تملیک
نکاتی در مورد „منافع مشروع“
تنظیم قراردادهای قانونی و معتبر
پشتیبانی در طول تغییرات مستاجر و اصلاح قرارداد
بنابراین آن اجاره فرعی تبدیل به یک ریسک نمیشود!
بسیاری از قراردادهای اجاره به قانون مالکیت آپارتمان مربوط میشوند. سوالات مربوط به استفاده از اموال مشترک یا مسئولیت خسارات اغلب منجر به اختلافات میشود. ما اطمینان حقوقی ایجاد میکنیم.
خدمات ما:
بررسی تصمیمات اتخاذ شده توسط انجمن مالکان
توصیههایی برای استفاده از فضاهای مشترک
شرح مسئولیتها در موارد خسارت
اجرای احکام یا دفاع از دعاوی
زیرا خانهداری مستلزم قوانین مشخص است!
قانون اجاره تجاری تحت قوانین متفاوتی نسبت به قانون اجاره مسکونی عمل میکند. شرایط اجاره، بندهای عدم رقابت و تعهدات عملیاتی برای موفقیت اقتصادی بسیار مهم هستند. ما از کارآفرینان در تمام سوالات مرتبط پشتیبانی میکنیم.
خدمات ما:
تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره تجاری
مشاوره در مورد حمایت از رقابت و تعهدات عملیاتی
شفافسازی مدت قرارداد و گزینههای تمدید
کنترل بندهای شاخص و تعدیل
تا کسب و کار شما به دلیل قرارداد اجاره شکست نخورد!
اختلاف اجاره به معنای پایان کار نیست - این آغاز یک اقدام قانونی هدفمند است. ما در موارد فسخ قرارداد، مراحل تخلیه و اجرای ادعاهای شما برای کاهش اجاره بها، نماینده شما هستیم. ما همچنین افزایش اجاره بها، قبوض آب و برق و اختلافات مربوط به بازسازی را به طور کامل بررسی کرده و حقوق شما را احقاق میکنیم. مهلتها و تشریفات در قانون اجاره بسیار مهم هستند - اقدام سریع و قانونی ضروری است.
برای مالکان، ما در تنظیم قرارداد، اجرای دعاوی و در اختلافات با مستاجران، پشتیبانی حقوقی ارائه میدهیم - به طوری که تصمیمات شما به شیوهای قانونی و صحیح اجرا شود.
قانون اجاره یک موضوع مربوط به امانت است. چه مستاجری در شرایط دشوار باشید و چه صاحبخانهای که نیاز به مشاوره حقوقی دارد، ما مصمم هستیم که با شفافیت، مهارتهای مذاکره و تجربه از شما حمایت کنیم.
خیابان لانگه ۵۴
27232 زولینگن
04271 8009292
دیوار ام ۱۷۱
28195 برمن
0421 3288220
نومارکت ۱ (طبقه سوم، ریگوس)
49084 اسنابروک
0541 93939049