{"id":5680,"date":"2025-10-16T08:56:27","date_gmt":"2025-10-16T08:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/so-anwaelte.de\/?p=5680"},"modified":"2025-10-28T07:25:46","modified_gmt":"2025-10-28T07:25:46","slug":"eigenbedarfskuendigung-im-mietrecht-was-vermieterinnen-duerfen-und-mieterinnen-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/so-anwaelte.de\/es\/eigenbedarfskuendigung-im-mietrecht-was-vermieterinnen-duerfen-und-mieterinnen-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Cancelaci\u00f3n por uso personal en la ley de arrendamiento - Lo que los propietarios pueden hacer y los inquilinos deben saber"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5680\" class=\"elementor elementor-5680\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be6918f e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"be6918f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfd0242 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"cfd0242\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70828e0 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"70828e0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a038ce3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a038ce3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"539\" data-end=\"1032\">Wer eine Wohnung mietet, m\u00f6chte sich auf ein dauerhaftes Zuhause verlassen k\u00f6nnen. Doch immer wieder kommt es vor, dass Eigent\u00fcmer ihre Wohnung <strong data-start=\"683\" data-end=\"705\">wegen Eigenbedarfs<\/strong> selbst nutzen m\u00f6chten \u2013 oder sie einem nahen Angeh\u00f6rigen \u00fcberlassen wollen. Das <strong data-start=\"786\" data-end=\"799\">Derecho de arrendamiento<\/strong> erlaubt in solchen F\u00e4llen eine <strong data-start=\"831\" data-end=\"856\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong>, aber nur unter engen Voraussetzungen. Wir erkl\u00e4ren, wann eine solche K\u00fcndigung rechtm\u00e4\u00dfig ist, wann Mieter sich dagegen wehren k\u00f6nnen \u2013 und was beide Seiten beachten sollten.<\/p><hr data-start=\"1034\" data-end=\"1037\" \/><h3 data-start=\"1039\" data-end=\"1094\"><strong data-start=\"1043\" data-end=\"1094\">1. Wann ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung erlaubt?<\/strong><\/h3><p data-start=\"1096\" data-end=\"1311\">Laut <strong data-start=\"1101\" data-end=\"1127\"><a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/573.html\" title=\"&sect; 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters\">\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a><\/strong> darf ein Vermieter k\u00fcndigen, wenn er die Wohnung <strong data-start=\"1177\" data-end=\"1249\">f\u00fcr sich selbst, Familienangeh\u00f6rige oder Mitglieder seines Haushalts<\/strong> ben\u00f6tigt.<br data-start=\"1259\" data-end=\"1262\" \/>Zu den berechtigten Personen z\u00e4hlen in der Regel:<\/p><ul data-start=\"1313\" data-end=\"1496\"><li data-start=\"1313\" data-end=\"1354\"><p data-start=\"1315\" data-end=\"1354\">Kinder, Eltern, Enkel und Gro\u00dfeltern,<\/p><\/li><li data-start=\"1355\" data-end=\"1388\"><p data-start=\"1357\" data-end=\"1388\">Geschwister und deren Kinder,<\/p><\/li><li data-start=\"1389\" data-end=\"1433\"><p data-start=\"1391\" data-end=\"1433\">Ehe- und Lebenspartner, Schwiegereltern,<\/p><\/li><li data-start=\"1434\" data-end=\"1496\"><p data-start=\"1436\" data-end=\"1496\">Pflegekr\u00e4fte oder Haushaltshilfen, die mit einziehen sollen.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1498\" data-end=\"1656\">Nicht ausreichend sind dagegen entfernte Verwandte wie Cousins oder Cousinen oder Kinder unverheirateter Partner, die nicht im Haushalt des Eigent\u00fcmers leben.<\/p><p data-start=\"1658\" data-end=\"1888\">Wichtig ist: Der Vermieter muss seinen Eigenbedarf <strong data-start=\"1709\" data-end=\"1750\">konkret und nachvollziehbar begr\u00fcnden<\/strong> \u2013 also darlegen, <strong data-start=\"1768\" data-end=\"1775\">wer<\/strong> einziehen soll und <strong data-start=\"1795\" data-end=\"1804\">warum<\/strong> die Wohnung daf\u00fcr geeignet ist. Allgemeine oder vorgeschobene Gr\u00fcnde gen\u00fcgen nicht.<\/p><hr data-start=\"1890\" data-end=\"1893\" \/><h3 data-start=\"1895\" data-end=\"1954\"><strong data-start=\"1899\" data-end=\"1954\">2. Typische Streitpunkte und Gerichtsentscheidungen<\/strong><\/h3><p data-start=\"1956\" data-end=\"2102\">Gerade bei angespanntem Wohnungsmarkt wird um Eigenbedarfsk\u00fcndigungen h\u00e4ufig gestritten. Die Rechtsprechung zeigt, dass Gerichte genau hinschauen:<\/p><ul data-start=\"2104\" data-end=\"2452\"><li data-start=\"2104\" data-end=\"2277\"><p data-start=\"2106\" data-end=\"2277\">En <strong data-start=\"2110\" data-end=\"2151\">Bundesgerichtshof (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2019\/17\" title=\"BGH, 22.08.2017 - VIII ZR 19\/17: Wohnraummiete: Eigenbedarfsk&uuml;ndigung wegen der beabsichtigten ...\">VIII ZR 19\/17<\/a>)<\/strong> lie\u00df es gen\u00fcgen, dass ein Vermieter die Wohnung <strong data-start=\"2200\" data-end=\"2230\">zeitweise beruflich nutzen<\/strong> wollte, statt regelm\u00e4\u00dfig im Hotel zu wohnen.<\/p><\/li><li data-start=\"2278\" data-end=\"2452\"><p data-start=\"2280\" data-end=\"2452\">Das <strong data-start=\"2284\" data-end=\"2323\">Landgericht Berlin (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=64%20S%2050\/20\" title=\"LG Berlin, 20.01.2021 - 64 S 50\/20: &Uuml;bersetzter Eigenbedarf\">64 S 50\/20<\/a>)<\/strong> hingegen hielt die K\u00fcndigung zugunsten einer Tochter, die eine 120-m\u00b2-Wohnung allein nutzen wollte, f\u00fcr <strong data-start=\"2428\" data-end=\"2449\">unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2454\" data-end=\"2558\">Entscheidend ist also immer der <strong data-start=\"2486\" data-end=\"2505\">konkrete Bedarf<\/strong> \u2013 nicht die reine Wunschvorstellung des Eigent\u00fcmers.<\/p><hr data-start=\"2560\" data-end=\"2563\" \/><h3 data-start=\"2565\" data-end=\"2622\"><strong data-start=\"2569\" data-end=\"2622\">3. H\u00e4rtefallregelung \u2013 Wann Mieter bleiben d\u00fcrfen<\/strong><\/h3><p data-start=\"2624\" data-end=\"2832\">Auch wenn der Eigenbedarf grunds\u00e4tzlich besteht, kann der Mieter <strong data-start=\"2689\" data-end=\"2719\">Widerspruch nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/574.html\" title=\"&sect; 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die K&uuml;ndigung\">\u00a7 574 BGB<\/a><\/strong> einlegen, wenn die K\u00fcndigung f\u00fcr ihn eine <strong data-start=\"2762\" data-end=\"2781\">besondere H\u00e4rte<\/strong> bedeuten w\u00fcrde.<br data-start=\"2797\" data-end=\"2800\" \/>Das kann etwa der Fall sein bei:<\/p><ul data-start=\"2834\" data-end=\"2966\"><li data-start=\"2834\" data-end=\"2850\"><p data-start=\"2836\" data-end=\"2850\">hohem Alter,<\/p><\/li><li data-start=\"2851\" data-end=\"2874\"><p data-start=\"2853\" data-end=\"2874\">schwerer Krankheit,<\/p><\/li><li data-start=\"2875\" data-end=\"2905\"><p data-start=\"2877\" data-end=\"2905\">drohender Obdachlosigkeit,<\/p><\/li><li data-start=\"2906\" data-end=\"2966\"><p data-start=\"2908\" data-end=\"2966\">oder fehlenden Alternativwohnungen trotz intensiver Suche.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2968\" data-end=\"3367\">Die Gerichte sind hier streng. Alter allein reicht meist nicht aus; es muss eine <strong data-start=\"3049\" data-end=\"3101\">nachweisbare Verschlechterung der Lebensumst\u00e4nde<\/strong> drohen. In Einzelf\u00e4llen kann jedoch der aktuelle Wohnungsmangel eine <strong data-start=\"3171\" data-end=\"3205\">Verl\u00e4ngerung der R\u00e4umungsfrist<\/strong> rechtfertigen \u2013 wie etwa in einem Fall des LG Berlin (Az. <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=67%20S%20264\/22\" title=\"LG Berlin II, 25.01.2024 - 67 S 264\/22: Zur Fortsetzung eines Mietverh&auml;ltnisses unter Berufung ...\">67 S 264\/22<\/a>), wo ein Mieter nach \u00fcber 200 erfolglosen Bewerbungen <strong data-start=\"3330\" data-end=\"3351\">zwei Jahre l\u00e4nger<\/strong> bleiben durfte.<\/p><hr data-start=\"3369\" data-end=\"3372\" \/><h3 data-start=\"3374\" data-end=\"3437\"><strong data-start=\"3378\" data-end=\"3437\">4. Fristen und Formalien: Was Vermieter beachten m\u00fcssen<\/strong><\/h3><p data-start=\"3439\" data-end=\"3510\">En <strong data-start=\"3443\" data-end=\"3464\">K\u00fcndigungsfristen<\/strong> richten sich nach der Mietdauer (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/573c.html\" title=\"&sect; 573c BGB: Fristen der ordentlichen K&uuml;ndigung\">\u00a7 573c BGB<\/a>):<\/p><ul data-start=\"3512\" data-end=\"3636\"><li data-start=\"3512\" data-end=\"3553\"><p data-start=\"3514\" data-end=\"3553\">bis 5 Jahre Mietdauer \u2192 <strong data-start=\"3538\" data-end=\"3550\">3 meses<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"3554\" data-end=\"3593\"><p data-start=\"3556\" data-end=\"3593\">5\u20138 Jahre Mietdauer \u2192 <strong data-start=\"3578\" data-end=\"3590\">6 Monate<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"3594\" data-end=\"3636\"><p data-start=\"3596\" data-end=\"3636\">\u00fcber 8 Jahre Mietdauer \u2192 <strong data-start=\"3621\" data-end=\"3633\">9 Monate<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3638\" data-end=\"3922\">Die K\u00fcndigung muss <strong data-start=\"3657\" data-end=\"3672\">schriftlich<\/strong>, <strong data-start=\"3674\" data-end=\"3687\">begr\u00fcndet<\/strong> y <strong data-start=\"3692\" data-end=\"3710\">unterschrieben<\/strong> sein.<br data-start=\"3716\" data-end=\"3719\" \/>Formfehler f\u00fchren oft zur Unwirksamkeit. Wer eine Eigentumswohnung erst k\u00fcrzlich gekauft hat, sollte au\u00dferdem pr\u00fcfen, ob <strong data-start=\"3840\" data-end=\"3868\">Umwandlungsschutzfristen<\/strong> gelten \u2013 in vielen Bundesl\u00e4ndern bis zu <strong data-start=\"3909\" data-end=\"3921\">10 Jahre<\/strong>.<\/p><hr data-start=\"3924\" data-end=\"3927\" \/><h3 data-start=\"3929\" data-end=\"3992\"><strong data-start=\"3933\" data-end=\"3992\">5. F\u00fcr beide Seiten wichtig: Rechtzeitig beraten lassen<\/strong><\/h3><p data-start=\"3994\" data-end=\"4466\">Ein Streit um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung kann teuer werden. Schon in der ersten Instanz liegen die <strong data-start=\"4093\" data-end=\"4110\">Prozesskosten<\/strong> schnell bei mehreren tausend Euro.<br data-start=\"4145\" data-end=\"4148\" \/>Mieter sollten nach Erhalt einer K\u00fcndigung <strong data-start=\"4191\" data-end=\"4226\">sofort rechtlichen Rat einholen<\/strong>, statt eigenm\u00e4chtig zu reagieren.<br data-start=\"4260\" data-end=\"4263\" \/>Vermieter wiederum sollten <strong data-start=\"4290\" data-end=\"4311\">sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen<\/strong>, ob der Eigenbedarf tats\u00e4chlich besteht und wie er belegt werden kann \u2013 falsche oder vorgeschobene Angaben k\u00f6nnen zu <strong data-start=\"4429\" data-end=\"4458\">Reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios<\/strong> f\u00fchren.<\/p><hr data-start=\"4468\" data-end=\"4471\" \/><h3 data-start=\"4473\" data-end=\"4490\"><strong data-start=\"4477\" data-end=\"4490\">Nuestros consejos<\/strong><\/h3><p data-start=\"4492\" data-end=\"4764\"><strong data-start=\"4492\" data-end=\"4507\">F\u00fcr Mieter:<\/strong><br data-start=\"4507\" data-end=\"4510\" \/>Wenn Sie eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung erhalten haben, reagieren Sie nicht vorschnell. Lassen Sie die K\u00fcndigung von einer\u00a0<strong data-start=\"4629\" data-end=\"4657\">Abogado<\/strong> pr\u00fcfen \u2013 insbesondere, ob Form und Begr\u00fcndung wirksam sind oder ein H\u00e4rtefall geltend gemacht werden kann.<\/p><p data-start=\"4766\" data-end=\"4991\"><strong data-start=\"4766\" data-end=\"4784\">F\u00fcr Vermieter:<\/strong><br data-start=\"4784\" data-end=\"4787\" \/>Planen Sie eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs, lassen Sie sich <strong data-start=\"4849\" data-end=\"4877\">vorher rechtlich beraten<\/strong>, um Fehler zu vermeiden. Schon kleine Formfehler k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass sich das Verfahren \u00fcber Jahre hinzieht.<\/p><hr data-start=\"4993\" data-end=\"4996\" \/><h3 data-start=\"4998\" data-end=\"5011\"><strong data-start=\"5002\" data-end=\"5011\">Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3><p data-start=\"5013\" data-end=\"5356\">Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist ein sensibles Thema zwischen Eigentumsfreiheit und Mieterschutz. W\u00e4hrend das Gesetz Vermietern erm\u00f6glicht, ihre Wohnung selbst zu nutzen, sch\u00fctzt es Mieter vor willk\u00fcrlichen oder unrechtm\u00e4\u00dfigen K\u00fcndigungen. Wer rechtzeitig juristischen Rat einholt, kann Konflikte vermeiden \u2013 und im Streitfall fundiert reagieren.<\/p><hr data-start=\"5358\" data-end=\"5361\" \/><p data-start=\"5363\" data-end=\"5545\"><strong data-start=\"5363\" data-end=\"5545\">Wenn Sie mietrechtliche Unterst\u00fctzung oder weitere Informationen ben\u00f6tigen, stehen wir Ihnen gerne an unseren Standorten in Sulingen, Bremen, Osnabr\u00fcck oder Online zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p><h5 data-start=\"1031\" data-end=\"1093\">FAQ<\/h5><p data-start=\"1031\" data-end=\"1093\"><strong data-start=\"1035\" data-end=\"1093\">1. Wann darf der Vermieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen?<br \/><\/strong>Ein Vermieter darf k\u00fcndigen, wenn er die Wohnung f\u00fcr sich selbst, enge Angeh\u00f6rige oder<br \/>Mitglieder seines Haushalts ben\u00f6tigt. Der Eigenbedarf muss nachvollziehbar begr\u00fcndet und schriftlich erkl\u00e4rt werden (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/573.html\" title=\"&sect; 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters\">\u00a7 573 BGB<\/a>).<\/p><hr data-start=\"1311\" data-end=\"1314\" \/><p data-start=\"1316\" data-end=\"1380\"><strong data-start=\"1320\" data-end=\"1380\">2. Wer gilt als \u201eAngeh\u00f6riger\u201c im Sinne des Eigenbedarfs?<br \/><\/strong>Zu den berechtigten Angeh\u00f6rigen z\u00e4hlen Kinder, Eltern, Enkel, Gro\u00dfeltern, Geschwister sowie Ehe-<br \/>und Lebenspartner. Entfernte Verwandte wie Cousins, Cousinen oder Kinder unverheirateter Partner ohne gemeinsamen Haushalt z\u00e4hlen <strong data-start=\"1608\" data-end=\"1617\">no<\/strong> dazu.<\/p><hr data-start=\"1625\" data-end=\"1628\" \/><p data-start=\"1630\" data-end=\"1702\"><strong data-start=\"1634\" data-end=\"1702\">3. Was kann ich als Mieter gegen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung tun?<br \/><\/strong>Mieter k\u00f6nnen <strong data-start=\"1717\" data-end=\"1747\">Widerspruch nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/574.html\" title=\"&sect; 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die K&uuml;ndigung\">\u00a7 574 BGB<\/a> <\/strong>einlegen, wenn die K\u00fcndigung eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt \u2013 etwa wegen Krankheit, hohen Alters oder Wohnungsmangels. Wichtig ist, den Widerspruch sp\u00e4testens <strong data-start=\"1909\" data-end=\"1955\">zwei Monate vor Ablauf der K\u00fcndigungsfrist <\/strong>schriftlich einzureichen.<\/p><hr data-start=\"1983\" data-end=\"1986\" \/><p data-start=\"1988\" data-end=\"2053\"><strong data-start=\"1992\" data-end=\"2053\">4. Welche Fristen gelten bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung?<br \/><\/strong>Die K\u00fcndigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer:<\/p><ul data-start=\"2107\" data-end=\"2271\"><li data-start=\"2107\" data-end=\"2132\"><p data-start=\"2109\" data-end=\"2132\">bis 5 Jahre: 3 Monate<\/p><\/li><li data-start=\"2133\" data-end=\"2156\"><p data-start=\"2135\" data-end=\"2156\">5\u20138 Jahre: 6 Monate<\/p><\/li><li data-start=\"2157\" data-end=\"2271\"><p data-start=\"2159\" data-end=\"2271\">\u00fcber 8 Jahre: 9 Monate<br data-start=\"2181\" data-end=\"2184\" \/>Bei Eigentumswohnungen kann zus\u00e4tzlich eine Sperrfrist von bis<br \/>zu <strong data-start=\"2250\" data-end=\"2263\">10 Jahren <\/strong>gelten.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"2273\" data-end=\"2276\" \/><p data-start=\"2278\" data-end=\"2353\"><strong data-start=\"2282\" data-end=\"2353\">5. Was passiert, wenn der Vermieter den Eigenbedarf nur vort\u00e4uscht?<br \/><\/strong>Stellt sich heraus, dass der Vermieter gar nicht einziehen wollte, liegt <strong data-start=\"2427\" data-end=\"2457\">vorget\u00e4uschter Eigenbedarf <\/strong>vor. In diesem Fall kann der Mieter <strong data-start=\"2494\" data-end=\"2512\">Schadensersatz<\/strong> verlangen \u2013 etwa f\u00fcr Umzugskosten und h\u00f6here Miete der neuen Wohnung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea7c527 e-con-full elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"ea7c527\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c89666 e-con-full elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"7c89666\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-384ab8e e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" 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nosotros<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb1071f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"bb1071f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-106c181 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"106c181\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6747659 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"6747659\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c4d06d elementor-widget 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nosotros<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e70174f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"e70174f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-303252e e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"303252e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-482cbb3 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"482cbb3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8d48d4 elementor-widget 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nosotros<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer eine Wohnung mietet, m\u00f6chte sich auf ein dauerhaftes Zuhause verlassen k\u00f6nnen. Doch immer wieder kommt es vor, dass Eigent\u00fcmer ihre Wohnung wegen Eigenbedarfs selbst nutzen m\u00f6chten \u2013 oder sie einem nahen Angeh\u00f6rigen \u00fcberlassen wollen. Das Mietrecht erlaubt in solchen F\u00e4llen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, aber nur unter engen Voraussetzungen. Wir erkl\u00e4ren, wann eine solche K\u00fcndigung rechtm\u00e4\u00dfig ist, wann Mieter sich dagegen wehren k\u00f6nnen \u2013 und was beide Seiten beachten sollten. 1. Wann ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung erlaubt? Laut \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB darf ein Vermieter k\u00fcndigen, wenn er die Wohnung f\u00fcr sich selbst, Familienangeh\u00f6rige oder Mitglieder seines Haushalts ben\u00f6tigt.Zu den berechtigten Personen z\u00e4hlen in der Regel: Kinder, Eltern, Enkel und Gro\u00dfeltern, Geschwister und deren Kinder, Ehe- und Lebenspartner, Schwiegereltern, Pflegekr\u00e4fte oder Haushaltshilfen, die mit einziehen sollen. Nicht ausreichend sind dagegen entfernte Verwandte wie Cousins oder Cousinen oder Kinder unverheirateter Partner, die nicht im Haushalt des Eigent\u00fcmers leben. Wichtig ist: Der Vermieter muss seinen Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar begr\u00fcnden \u2013 also darlegen, wer einziehen soll und warum die Wohnung daf\u00fcr geeignet ist. Allgemeine oder vorgeschobene Gr\u00fcnde gen\u00fcgen nicht. 2. Typische Streitpunkte und Gerichtsentscheidungen Gerade bei angespanntem Wohnungsmarkt wird um Eigenbedarfsk\u00fcndigungen h\u00e4ufig gestritten. Die Rechtsprechung zeigt, dass Gerichte genau hinschauen: Der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 19\/17) lie\u00df es gen\u00fcgen, dass ein Vermieter die Wohnung zeitweise beruflich nutzen wollte, statt regelm\u00e4\u00dfig im Hotel zu wohnen. Das Landgericht Berlin (Az. 64 S 50\/20) hingegen hielt die K\u00fcndigung zugunsten einer Tochter, die eine 120-m\u00b2-Wohnung allein nutzen wollte, f\u00fcr unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig. Entscheidend ist also immer der konkrete Bedarf \u2013 nicht die reine Wunschvorstellung des Eigent\u00fcmers. 3. H\u00e4rtefallregelung \u2013 Wann Mieter bleiben d\u00fcrfen Auch wenn der Eigenbedarf grunds\u00e4tzlich besteht, kann der Mieter Widerspruch nach \u00a7 574 BGB einlegen, wenn die K\u00fcndigung f\u00fcr ihn eine besondere H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde.Das kann etwa der Fall sein bei: hohem Alter, schwerer Krankheit, drohender Obdachlosigkeit, oder fehlenden Alternativwohnungen trotz intensiver Suche. Die Gerichte sind hier streng. Alter allein reicht meist nicht aus; es muss eine nachweisbare Verschlechterung der Lebensumst\u00e4nde drohen. In Einzelf\u00e4llen kann jedoch der aktuelle Wohnungsmangel eine Verl\u00e4ngerung der R\u00e4umungsfrist rechtfertigen \u2013 wie etwa in einem Fall des LG Berlin (Az. 67 S 264\/22), wo ein Mieter nach \u00fcber 200 erfolglosen Bewerbungen zwei Jahre l\u00e4nger bleiben durfte. 4. Fristen und Formalien: Was Vermieter beachten m\u00fcssen Die K\u00fcndigungsfristen richten sich nach der Mietdauer (\u00a7 573c BGB): bis 5 Jahre Mietdauer \u2192 3 Monate, 5\u20138 Jahre Mietdauer \u2192 6 Monate, \u00fcber 8 Jahre Mietdauer \u2192 9 Monate. Die K\u00fcndigung muss schriftlich, begr\u00fcndet und unterschrieben sein.Formfehler f\u00fchren oft zur Unwirksamkeit. Wer eine Eigentumswohnung erst k\u00fcrzlich gekauft hat, sollte au\u00dferdem pr\u00fcfen, ob Umwandlungsschutzfristen gelten \u2013 in vielen Bundesl\u00e4ndern bis zu 10 Jahre. 5. F\u00fcr beide Seiten wichtig: Rechtzeitig beraten lassen Ein Streit um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung kann teuer werden. Schon in der ersten Instanz liegen die Prozesskosten schnell bei mehreren tausend Euro.Mieter sollten nach Erhalt einer K\u00fcndigung sofort rechtlichen Rat einholen, statt eigenm\u00e4chtig zu reagieren.Vermieter wiederum sollten sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, ob der Eigenbedarf tats\u00e4chlich besteht und wie er belegt werden kann \u2013 falsche oder vorgeschobene Angaben k\u00f6nnen zu Schadensersatzforderungen f\u00fchren. Unser Rat F\u00fcr Mieter:Wenn Sie eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung erhalten haben, reagieren Sie nicht vorschnell. Lassen Sie die K\u00fcndigung von einer\u00a0Rechtsanw\u00e4ltin pr\u00fcfen \u2013 insbesondere, ob Form und Begr\u00fcndung wirksam sind oder ein H\u00e4rtefall geltend gemacht werden kann. F\u00fcr Vermieter:Planen Sie eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs, lassen Sie sich vorher rechtlich beraten, um Fehler zu vermeiden. Schon kleine Formfehler k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass sich das Verfahren \u00fcber Jahre hinzieht. Fazit Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist ein sensibles Thema zwischen Eigentumsfreiheit und Mieterschutz. W\u00e4hrend das Gesetz Vermietern erm\u00f6glicht, ihre Wohnung selbst zu nutzen, sch\u00fctzt es Mieter vor willk\u00fcrlichen oder unrechtm\u00e4\u00dfigen K\u00fcndigungen. Wer rechtzeitig juristischen Rat einholt, kann Konflikte vermeiden \u2013 und im Streitfall fundiert reagieren. Wenn Sie mietrechtliche Unterst\u00fctzung oder weitere Informationen ben\u00f6tigen, stehen wir Ihnen gerne an unseren Standorten in Sulingen, Bremen, Osnabr\u00fcck oder Online zur Verf\u00fcgung. FAQ 1. Wann darf der Vermieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen?Ein Vermieter darf k\u00fcndigen, wenn er die Wohnung f\u00fcr sich selbst, enge Angeh\u00f6rige oderMitglieder seines Haushalts ben\u00f6tigt. Der Eigenbedarf muss nachvollziehbar begr\u00fcndet und schriftlich erkl\u00e4rt werden (\u00a7 573 BGB). 2. Wer gilt als \u201eAngeh\u00f6riger\u201c im Sinne des Eigenbedarfs?Zu den berechtigten Angeh\u00f6rigen z\u00e4hlen Kinder, Eltern, Enkel, Gro\u00dfeltern, Geschwister sowie Ehe-und Lebenspartner. Entfernte Verwandte wie Cousins, Cousinen oder Kinder unverheirateter Partner ohne gemeinsamen Haushalt z\u00e4hlen nicht dazu. 3. Was kann ich als Mieter gegen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung tun?Mieter k\u00f6nnen Widerspruch nach \u00a7 574 BGB einlegen, wenn die K\u00fcndigung eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt \u2013 etwa wegen Krankheit, hohen Alters oder Wohnungsmangels. Wichtig ist, den Widerspruch sp\u00e4testens zwei Monate vor Ablauf der K\u00fcndigungsfrist schriftlich einzureichen. 4. Welche Fristen gelten bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung?Die K\u00fcndigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer: bis 5 Jahre: 3 Monate 5\u20138 Jahre: 6 Monate \u00fcber 8 Jahre: 9 MonateBei Eigentumswohnungen kann zus\u00e4tzlich eine Sperrfrist von biszu 10 Jahren gelten. 5. Was passiert, wenn der Vermieter den Eigenbedarf nur vort\u00e4uscht?Stellt sich heraus, dass der Vermieter gar nicht einziehen wollte, liegt vorget\u00e4uschter Eigenbedarf vor. In diesem Fall kann der Mieter Schadensersatz verlangen \u2013 etwa f\u00fcr Umzugskosten und h\u00f6here Miete der neuen Wohnung. Nazanin KhoeiRechtsanw\u00e4ltin f\u00fcr Mietrecht Kontakt Bj\u00f6rn Steveker\u00a0Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht Kontakt Nazanin KhoeiRechtsanw\u00e4ltin Kontakt Bj\u00f6rn Steveker\u00a0Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht Kontakt<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":5685,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung Mietrecht","_yoast_wpseo_title":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung im Mietrecht","_yoast_wpseo_metadesc":"Wann ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung zul\u00e4ssig? 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