{"id":7470,"date":"2026-01-29T12:04:26","date_gmt":"2026-01-29T12:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/so-anwaelte.de\/?p=7470"},"modified":"2026-01-29T12:07:22","modified_gmt":"2026-01-29T12:07:22","slug":"bgh-urteil-untervermietung-mit-gewinn-verboten-was-mieter-jetzt-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/so-anwaelte.de\/en\/bgh-urteil-untervermietung-mit-gewinn-verboten-was-mieter-jetzt-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"BGH-Urteil: Untervermietung mit Gewinn verboten \u2013 was Mieter jetzt wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7470\" class=\"elementor elementor-7470\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-251b3f8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"251b3f8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-421b85a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"421b85a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08f61a1 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"08f61a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f833f56 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f833f56\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>BGH-Urteil: Untervermietung mit Gewinn verboten \u2013 was Mieter jetzt wissen m\u00fcssen<\/strong><\/p><p>Die Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vom Januar 2026 sorgt f\u00fcr klare Verh\u00e4ltnisse auf dem angespannten Wohnungsmarkt: <strong>Mieter d\u00fcrfen ihre Wohnung nicht mit Gewinn untervermieten<\/strong>. Wer es dennoch tut, riskiert die <strong>fristlose K\u00fcndigung durch den Vermieter<\/strong>. Die Entscheidung betrifft viele \u2013 gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin, Hamburg oder M\u00fcnchen, wo bezahlbarer Wohnraum rar ist.<\/p><p>Im Mittelpunkt des Urteils stand ein Berliner Mieter, der seine Zwei-Zimmer-Wohnung f\u00fcr 460 Euro gemietet hatte und diese w\u00e4hrend einer Auslandsreise f\u00fcr 962 Euro monatlich untervermietete. Seine Begr\u00fcndung: Die Wohnung sei vollm\u00f6bliert gewesen und vergleichbare Mietpreise f\u00fcr diese Lage und Gr\u00f6\u00dfe l\u00e4gen heute deutlich h\u00f6her. Doch das sahen die Karlsruher Richterinnen und Richter anders.<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><h3>1. Was bedeutet das Urteil konkret?<\/h3><p>Laut BGH ist eine Untervermietung nur dann rechtlich zul\u00e4ssig, wenn der <strong>Vermieter zustimmt<\/strong>. Diese Zustimmung muss er allerdings nur erteilen, wenn der Mieter ein <strong>berechtigtes Interesse<\/strong> an der Untervermietung hat \u2013 zum Beispiel bei vor\u00fcbergehendem Auslandsaufenthalt oder beruflich bedingter Abwesenheit.<\/p><p><strong>Ein Gewinninteresse<\/strong> jedoch reicht nicht aus. Der BGH stellte klar: <em>\u201eDer Zweck der Untervermietung besteht nicht darin, dem Mieter hierdurch eine M\u00f6glichkeit der Gewinnerzielung zu verschaffen.\u201c<\/em> (Az. VIII ZR 228\/23)<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><h3>2. Wann liegt eine unzul\u00e4ssige Gewinnabsicht vor?<\/h3><p>Ob ein Mieter mit der Untervermietung Gewinn erzielt, pr\u00fcfen Gerichte unter Ber\u00fccksichtigung der <strong>vereinbarten Hauptmiete<\/strong> und der verlangten <strong>Untermiete<\/strong>. Ist Letztere deutlich h\u00f6her, spricht vieles f\u00fcr eine unzul\u00e4ssige Gewinnerzielung.<\/p><p>Zwar bleibt laut BGH offen, in welchem Umfang ein <strong>M\u00f6blierungszuschlag<\/strong> erlaubt ist. Die Bundesregierung plant hier eine gesetzliche Pauschale von <strong>f\u00fcnf Prozent<\/strong> der Nettokaltmiete. Bis dahin gilt: Wer deutlich mehr verlangt, riskiert rechtliche Konsequenzen.<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><h3>3. Welche Folgen drohen bei Regelversto\u00df?<\/h3><p>Mieter, die ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten oder mit Gewinnabsicht agieren, setzen ihr Mietverh\u00e4ltnis aufs Spiel. Der Vermieter kann in solchen F\u00e4llen:<\/p><ul data-spread=\"false\"><li><p><strong>fristlos oder ordentlich k\u00fcndigen<\/strong><\/p><\/li><li><p>eine <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> einreichen<\/p><\/li><li><p>unter Umst\u00e4nden sogar <strong>Compensation for damages<\/strong> fordern<\/p><\/li><\/ul><p>Das Urteil des BGH best\u00e4tigt die Rechtslage und st\u00e4rkt die Vermieterposition deutlich.<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><h3>4. Was d\u00fcrfen Mieter weiterhin?<\/h3><p>Trotz des Urteils bleibt die Untervermietung <strong>grunds\u00e4tzlich erlaubt<\/strong>, sofern sie im Einklang mit dem Gesetz erfolgt:<\/p><ul data-spread=\"false\"><li><p><strong>Vermieter muss zustimmen<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>berechtigtes Interesse muss vorliegen<\/strong> (z. B. Auslandssemester, Trennung, beruflicher Ortswechsel)<\/p><\/li><li><p><strong>keine Gewinnerzielung<\/strong> \u00fcber die Untermiete<\/p><\/li><\/ul><p>Wer unsicher ist, sollte die <strong>Zustimmung schriftlich einholen<\/strong> and <strong>Transparenz \u00fcber die Untermiete<\/strong> schaffen.<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><h3>5. Reaktionen und Ausblick<\/h3><p>Sowohl der Deutsche Mieterbund als auch der Verband Haus &amp; Grund begr\u00fc\u00dfen das Urteil. Es trage zur Fairness auf dem Wohnungsmarkt bei und verhindere, dass private Vermieter oder Wohnungssuchende benachteiligt werden.<\/p><p>Die Bundesregierung arbeitet derweil an einer Reform, die k\u00fcnftig klare Regeln f\u00fcr M\u00f6blierungszuschl\u00e4ge schaffen soll. Solche gesetzlich normierten Pauschalen sollen Streitigkeiten vermeiden und die Transparenz bei Untermietverh\u00e4ltnissen erh\u00f6hen.<\/p><div contenteditable=\"false\"><hr \/><\/div><p><strong>Conclusion:<\/strong> Wer seine Wohnung untervermieten m\u00f6chte, sollte vorsichtig sein und rechtzeitig die Zustimmung des Vermieters einholen. Eine Untervermietung darf nicht zur Geldquelle werden \u2013 sonst droht die K\u00fcndigung.<\/p><p><strong>Wenn Sie mietrechtliche Unterst\u00fctzung oder weitere Informationen ben\u00f6tigen, stehen wir Ihnen gerne an unseren Standorten in Sulingen, Bremen, Osnabr\u00fcck oder Online zur Verf\u00fcgung.<br \/><\/strong><\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-6519 aligncenter\" src=\"https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-300x226.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"226\" srcset=\"https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-300x226.png 300w, https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-1024x771.png 1024w, https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-768x578.png 768w, https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-16x12.png 16w, https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1-600x452.png 600w, https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/ra_stev_89482_FAQ_Logo_color_green__grey__red_-ar_43_-profi_12a3345b-abc8-4c02-a10d-76ba852ebba9_1.png 1232w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p><p data-start=\"341\" data-end=\"578\"><strong data-start=\"341\" data-end=\"422\">1. Darf ich meine Wohnung untervermieten, wenn ich daf\u00fcr mehr Miete verlange?<\/strong><br data-start=\"422\" data-end=\"425\" \/>Nein, laut BGH ist eine Untervermietung mit Gewinn unzul\u00e4ssig. Die Untermiete darf nicht deutlich \u00fcber der Hauptmiete liegen \u2013 sonst droht die K\u00fcndigung.<\/p><p data-start=\"580\" data-end=\"782\"><strong data-start=\"580\" data-end=\"646\">2. Was ist ein berechtigtes Interesse f\u00fcr die Untervermietung?<\/strong><br data-start=\"646\" data-end=\"649\" \/>Ein berechtigtes Interesse liegt z.\u202fB. bei vor\u00fcbergehendem Auslandsaufenthalt, beruflichem Ortswechsel oder Trennung vom Partner vor.<\/p><p data-start=\"784\" data-end=\"986\"><strong data-start=\"784\" data-end=\"831\">3. Ist ein Zuschlag f\u00fcr M\u00f6blierung erlaubt?<\/strong><br data-start=\"831\" data-end=\"834\" \/>Aktuell ist das gesetzlich nicht eindeutig geregelt. Die Bundesregierung plant jedoch eine Pauschale von 5\u202f% der Nettokaltmiete f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen.<\/p><p data-start=\"988\" data-end=\"1198\"><strong data-start=\"988\" data-end=\"1048\">4. Was passiert, wenn ich ohne Zustimmung untervermiete?<\/strong><br data-start=\"1048\" data-end=\"1051\" \/>Dann kann der Vermieter fristlos k\u00fcndigen und ggf. eine R\u00e4umungsklage einreichen. Ohne Zustimmung ist die Untervermietung grunds\u00e4tzlich unzul\u00e4ssig.<\/p><p data-start=\"1200\" data-end=\"1427\"><strong data-start=\"1200\" data-end=\"1267\">5. Wie hole ich die Zustimmung zur Untervermietung korrekt ein?<\/strong><br data-start=\"1267\" data-end=\"1270\" \/>Am besten schriftlich, mit Angabe des Grundes, der Untermiete und der Untermieter-Daten. Die Zustimmung sollte immer vor Beginn der Untervermietung erfolgen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-458c9f7 e-con-full elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"458c9f7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e33d83d e-con-full elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"e33d83d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e0ad8b e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"7e0ad8b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\">Bj\u00f6rn Steveker\u00a0<br \/>Specialist lawyer for labour law<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e879bbe e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"e879bbe\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d06a79 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5d06a79\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"156\" src=\"https:\/\/so-anwaelte.de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo_mitglied_arge_arbeitsrecht_1-1024x249.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-273\" 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vom Januar 2026 sorgt f\u00fcr klare Verh\u00e4ltnisse auf dem angespannten Wohnungsmarkt: Mieter d\u00fcrfen ihre Wohnung nicht mit Gewinn untervermieten. Wer es dennoch tut, riskiert die fristlose K\u00fcndigung durch den Vermieter. Die Entscheidung betrifft viele \u2013 gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin, Hamburg oder M\u00fcnchen, wo bezahlbarer Wohnraum rar ist. Im Mittelpunkt des Urteils stand ein Berliner Mieter, der seine Zwei-Zimmer-Wohnung f\u00fcr 460 Euro gemietet hatte und diese w\u00e4hrend einer Auslandsreise f\u00fcr 962 Euro monatlich untervermietete. Seine Begr\u00fcndung: Die Wohnung sei vollm\u00f6bliert gewesen und vergleichbare Mietpreise f\u00fcr diese Lage und Gr\u00f6\u00dfe l\u00e4gen heute deutlich h\u00f6her. Doch das sahen die Karlsruher Richterinnen und Richter anders. 1. Was bedeutet das Urteil konkret? Laut BGH ist eine Untervermietung nur dann rechtlich zul\u00e4ssig, wenn der Vermieter zustimmt. Diese Zustimmung muss er allerdings nur erteilen, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat \u2013 zum Beispiel bei vor\u00fcbergehendem Auslandsaufenthalt oder beruflich bedingter Abwesenheit. Ein Gewinninteresse jedoch reicht nicht aus. Der BGH stellte klar: \u201eDer Zweck der Untervermietung besteht nicht darin, dem Mieter hierdurch eine M\u00f6glichkeit der Gewinnerzielung zu verschaffen.\u201c (Az. VIII ZR 228\/23) 2. Wann liegt eine unzul\u00e4ssige Gewinnabsicht vor? Ob ein Mieter mit der Untervermietung Gewinn erzielt, pr\u00fcfen Gerichte unter Ber\u00fccksichtigung der vereinbarten Hauptmiete und der verlangten Untermiete. Ist Letztere deutlich h\u00f6her, spricht vieles f\u00fcr eine unzul\u00e4ssige Gewinnerzielung. Zwar bleibt laut BGH offen, in welchem Umfang ein M\u00f6blierungszuschlag erlaubt ist. Die Bundesregierung plant hier eine gesetzliche Pauschale von f\u00fcnf Prozent der Nettokaltmiete. Bis dahin gilt: Wer deutlich mehr verlangt, riskiert rechtliche Konsequenzen. 3. Welche Folgen drohen bei Regelversto\u00df? Mieter, die ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten oder mit Gewinnabsicht agieren, setzen ihr Mietverh\u00e4ltnis aufs Spiel. Der Vermieter kann in solchen F\u00e4llen: fristlos oder ordentlich k\u00fcndigen eine R\u00e4umungsklage einreichen unter Umst\u00e4nden sogar Schadensersatz fordern Das Urteil des BGH best\u00e4tigt die Rechtslage und st\u00e4rkt die Vermieterposition deutlich. 4. Was d\u00fcrfen Mieter weiterhin? Trotz des Urteils bleibt die Untervermietung grunds\u00e4tzlich erlaubt, sofern sie im Einklang mit dem Gesetz erfolgt: Vermieter muss zustimmen berechtigtes Interesse muss vorliegen (z. B. Auslandssemester, Trennung, beruflicher Ortswechsel) keine Gewinnerzielung \u00fcber die Untermiete Wer unsicher ist, sollte die Zustimmung schriftlich einholen und Transparenz \u00fcber die Untermiete schaffen. 5. Reaktionen und Ausblick Sowohl der Deutsche Mieterbund als auch der Verband Haus &amp; Grund begr\u00fc\u00dfen das Urteil. Es trage zur Fairness auf dem Wohnungsmarkt bei und verhindere, dass private Vermieter oder Wohnungssuchende benachteiligt werden. Die Bundesregierung arbeitet derweil an einer Reform, die k\u00fcnftig klare Regeln f\u00fcr M\u00f6blierungszuschl\u00e4ge schaffen soll. Solche gesetzlich normierten Pauschalen sollen Streitigkeiten vermeiden und die Transparenz bei Untermietverh\u00e4ltnissen erh\u00f6hen. Fazit: Wer seine Wohnung untervermieten m\u00f6chte, sollte vorsichtig sein und rechtzeitig die Zustimmung des Vermieters einholen. Eine Untervermietung darf nicht zur Geldquelle werden \u2013 sonst droht die K\u00fcndigung. Wenn Sie mietrechtliche Unterst\u00fctzung oder weitere Informationen ben\u00f6tigen, stehen wir Ihnen gerne an unseren Standorten in Sulingen, Bremen, Osnabr\u00fcck oder Online zur Verf\u00fcgung. 1. Darf ich meine Wohnung untervermieten, wenn ich daf\u00fcr mehr Miete verlange?Nein, laut BGH ist eine Untervermietung mit Gewinn unzul\u00e4ssig. Die Untermiete darf nicht deutlich \u00fcber der Hauptmiete liegen \u2013 sonst droht die K\u00fcndigung. 2. Was ist ein berechtigtes Interesse f\u00fcr die Untervermietung?Ein berechtigtes Interesse liegt z.\u202fB. bei vor\u00fcbergehendem Auslandsaufenthalt, beruflichem Ortswechsel oder Trennung vom Partner vor. 3. Ist ein Zuschlag f\u00fcr M\u00f6blierung erlaubt?Aktuell ist das gesetzlich nicht eindeutig geregelt. Die Bundesregierung plant jedoch eine Pauschale von 5\u202f% der Nettokaltmiete f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen. 4. Was passiert, wenn ich ohne Zustimmung untervermiete?Dann kann der Vermieter fristlos k\u00fcndigen und ggf. eine R\u00e4umungsklage einreichen. Ohne Zustimmung ist die Untervermietung grunds\u00e4tzlich unzul\u00e4ssig. 5. Wie hole ich die Zustimmung zur Untervermietung korrekt ein?Am besten schriftlich, mit Angabe des Grundes, der Untermiete und der Untermieter-Daten. Die Zustimmung sollte immer vor Beginn der Untervermietung erfolgen. Nazanin KhoeiRechtsanw\u00e4ltin f\u00fcr Mietrecht Kontakt Bj\u00f6rn Steveker\u00a0Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht Kontakt Nazanin KhoeiRechtsanw\u00e4ltin f\u00fcr Mietrecht Kontakt Bj\u00f6rn Steveker\u00a0Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht Kontakt<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":7471,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"Untervermietung mit Gewinn verboten BGH","_yoast_wpseo_title":"BGH-Urteil: Untervermietung mit Gewinn verboten!","_yoast_wpseo_metadesc":"BGH: Untervermietung mit Gewinn ist unzul\u00e4ssig. Mieter riskieren K\u00fcndigung. 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